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Die GemeinHaid*

Aus Freund*innenschaft und dem Wunsch nach selbstbestimmtem Leben wächst ein gemeinsames Zuhause: die GemeinHaid. Dahinter steht eine Gruppe enger Freund*innen, die ihr Leben und ihren Alltag miteinander gestalten möchten. Seit einigen Jahren suchen wir gemeinsam nach einem Ort, an dem wir unsere Lebensträume verwirklichen und dem angespannten Freiburger Wohnungsmarkt mit seinen Staffelmieten und Eigenbedarfskündigungen langfristig entkommen können. Gemeinschaftliches Leben steht dabei für uns im Mittelpunkt: Wir wünschen uns viel gemeinsam genutzten Raum, in dem wir uns austauschen, gestalten, Pläne schmieden und einfach zusammen sein können. Gemeinsam mit dem Freiburger Mietshäuser Syndikat möchten wir ein Zuhause schaffen, das bezahlbares, gemeinschaftliches & selbstverwaltetes Leben ermöglicht.

*Das Wort „Gemeinheit“ stammt vom althochdeutschen gimeini ab, das ursprünglich „zusammengehörig“ bedeutete und gemeinschaftliches Eigentum wie die Allmenden bezeichnete. Im Kontext der gesellschaftlichen Abwertung kollektiven Eigentums wandelte sich die Bedeutung hin zu „Niedertracht“ oder „Bosheit“. Mit dem Namen GemeinHaid beziehen wir uns auf die historische, solidarische Bedeutung des Begriffs und betonen damit unser Engagement für gemeinschaftliches Miteinander.

Das Haus im Haierweg

Nach langer Suche haben wir endlich ein passendes Haus gefunden. Das zweistöckige, freistehende Mehrfamilienhaus im Stadtteil Haid wird von einem wunderschönen Garten umgeben. Es wurde in den 1950er Jahren erbaut und seither regelmäßig renoviert, modernisiert und erweitert. Das Haus verfügt über mehrere Küchen, gemütliche Gemeinschaftsräume und bereits einige bewohnbare Zimmer. Auf dem Gelände befinden sich zudem mehrere Garagen und eine kleine Werkstatt. Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet Lebensraum für zahlreiche Tiere – von Molchen und Eidechsen über Igel und Vögel bis hin zu verschiedenen Insekten.

Wir möchten den Haierweg 15 in ein Mietshäuser Syndikatsprojekt verwandeln, um das Haus dauerhaft dem Wohnungsmarkt zu entziehen und stattdessen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, in dem Menschen über Generationen solidarisch und gemeinschaftlich zusammenleben können.

Der Ausbau - Für mehr sozialen Wohnraum

Im Haierweg möchten wir weiteren Wohnraum schaffen. Dabei ist es uns wichtig, keine zusätzlichen Flächen durch Neubauten zu versiegeln und das gewachsene Biotop im Garten zu bewahren. Durch eine Dachaufstockung sollen rund 90 Quadratmeter zusätzlicher Wohnraum entstehen – nachhaltig gebaut in Holzbauweise und umgesetzt von lokalen Handwerksbetrieben. Zugleich wollen wir mit einer energetischen Modernisierung beginnen, eine Photovoltaikanlage installieren und kleinere Sanierungsmaßnahmen umsetzen. Bei all dem leitet uns der Wunsch, ökologisch verantwortungsvoll zu handeln und zukunftsfähigen, solidarischen Wohnraum zu gestalten.

Uns ist es ein zentrales Anliegen, dass Wohnen für Alle bezahlbar bleibt und Menschen unabhängig von ihrem Einkommen in solidarischer Gemeinschaft leben können. Daher werden die durch Sanierung und Aufstockung entstehenden Zimmer sozialgebunden sein. Wir verpflichten uns damit, die Kaltmiete für mindestens 40 Jahre rund 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu halten und werden dafür durch Zuschüsse des Landes unterstützt.

Freiburg fehlt es an bezahlbarem Wohnraum und an Orten, die alternative Lebensformen und gemeinschaftliche Organisierung ermöglichen. Mit der GemeinHaid nehmen wir das - als Teil des Mietshäuser Syndikats - selbst in die Hand. Doch so ein Projekt gelingt nur gemeinsam: Deshalb brauchen wir dich und euch: Werde Teil der Idee, unterstütze uns mit Direktkrediten und hilf mit, langfristig soziale Mieten und lebenswerten Raum für alle zu sichern.

Mietshäuser Syndikat

Das Mietshäuser Syndikat ist ein Zusammenschluss selbstorganisierter Mietshäuser mit deutschlandweit mehr als 160 Hausprojekten. Ziel ist es, dauerhaft Wohnraum zu schaffen, der nicht von Mietsteigerung, Abriss, Umnutzung und Hausverkauf bedroht ist. Neue Projekte werden durch einen Solidarbeitrag der bereits bestehenden Projekte unterstützt, auch stellen die älteren Projekte den neuen ihr Knowhow und häufig auch Kredite zur Verfügung.

Jedes Hausprojekt hat die gleiche Organisationsstruktur und besteht als Projekt-GmbH aus zwei MitgesellschafterInnen: dem Hausverein und dem Mietshäuser Syndikat. Das Mietshäuser Syndikat hat als Mitgesellschafterin jeder Haus-GmbH ein Stimmrecht in Fragen der Immobilienverwertung – also bei Verkauf, Eigentumsanteilsbildung und Satzungsänderung der GmbH. Somit sind die Wohnungen im Mietshäuser Syndikat dauerhaft dem Markt entzogen und geben Raum für die Gestaltungsfreiheit der Bewohner*innen. In unserer Nachbarschaft organisiert sich z.B. das Projekt "Die Ranke" im Rankackerweg 11 genauso.

Alle Details zum Mietshäuser Syndikat könnt ihr auf der Website vom Mietshäuser Syndikat nachlesen.

Unterstützung & Finanzierung

Für die Finanzierung des Projekts werden wir einen Bankkredit aufnehmen. Mit Hilfe dieses Kredits, soll jedoch nur ein Teil der Kosten gedeckt werden. Deshalb benötigen wir zusätzliches Eigenkapital - in Form von Direktkrediten. Direktkredite sind eine Form solidarischer Finanzierung, bei der ihr als Unterstützer\*innen dem Wohnprojekt direkt und ohne Umweg über eine Bank Geld leihen könnt. Durch die regelmäßigen Mietzahlungen der Bewohner\*innen werden die Kredite samt Zinsen im Laufe der Zeit zurückgezahlt. Zwischen euch als Kreditgeber\*innen und der GemeinHaid GmbH wird dazu ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Zinssatz, Laufzeit oder Kündigungsfrist festgelegt werden.

Mit eurer Unterstützung in Form von Direktkrediten ermöglicht ihr solidarisches Wohnen und die Erhaltung sozialverträglicher Mieten. Zudem habt ihr die Gewissheit, dass euer Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet“.

Welche Risiken gibt es?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen. Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können die Direktkredite inkl. Zinsen nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde. Im Falle einer Insolvenz werden die Direktkredite nur nachrangig bedient (qualifizierte Rangrücktrittsklausel), d.h. zuerst werden alle anderen nicht-nachrangigen Gläubiger*innen ausbezahlt. Der Totalverlust eines Direktkredits kann daher nicht ausgeschlossen werden. Dieser Unsicherheit setzen wir die lange Erfahrung des Mietshäuser Syndikats, das uns als Solidargemeinschaft mit Expertise und Unterstützung in allen Fragen zur Seite steht und unsere Gewissheit, das bezahlbarer Wohnraum in Freiburg immer gefragt sein wird, entgegen. Zudem nutzen wir im Rahmen unserer Finanzierungsplanung finanzielle Spielräume, um die genannten Risiken gering zu halten.

Ausführlichere Informationen zu Direktkrediten findest du hier

Gerne können wir auch im persönlichen Gespräch oder per E-Mail offene Fragen klären.

Kontakt

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Projekt. Wenn Sie uns unterstützen möchten, Fragen haben oder mit uns in Kontakt treten möchten, dann schreiben Sie uns eine E-Mail, gerne melden wir uns auch telefonisch zurück.

Bei weiterem Interesse stehen wir selbstverständlich auch gerne im persönlichen Gespräch für nähere Auskünfte zur Verfügung.

E-Mail:

Postanschrift:

Gemeinhaid GmbH

Vaubanallee 6 CEGS

79100 Freiburg im Breisgau

Presse

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